淘寶司法拍賣多少錢才能拍到房子
2023-01-12 | 10:30 | 發(fā)布在分類/淘寶知識(shí) | 閱讀:43
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淘寶上司法拍賣的房子,淘寶司法拍賣多少錢才能拍到房子?淘寶司法拍賣房子貌似是個(gè)很常見的事情了,但是其中要注意的問題也不少,而不久前的雙11剁手節(jié),在大多數(shù)消費(fèi)者買買買的時(shí)候,也有不少人真的在“敗家”——豪擲數(shù)百萬,買司法拍賣房。那么在淘寶司法拍賣里,多少錢能拍到房子呢?下面我們就一起去了解一下:
最近,淘寶司法拍賣平臺(tái)上,一套位于錢江新城金基曉廬的房子,以及一套九堡沿江綠城麗江公寓的房子,分別吸引了1萬多人次的圍觀。隨著今年一波房?jī)r(jià)上漲,以及限購(gòu)政策趨嚴(yán),由于不少司法拍賣房不在限購(gòu)之列,因而通過淘寶司法拍賣淘房成了不少人的新途徑。
淘寶司法拍賣房里還能“撿漏”嗎?如果拍到房子悔拍,會(huì)怎么樣?這里面,其實(shí)有不少門道。
據(jù)浙江高院統(tǒng)計(jì),今年1~9月,浙江法院通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)共完成16856件拍品的拍賣。這其中,房產(chǎn)拍賣無疑是最受矚目的。
司法拍賣能看出經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化?!斑@兩年拿出來司法拍賣的標(biāo)的物非常多,其中很多是因?yàn)檫€不上房貸,或者合同糾紛引發(fā)的。而且標(biāo)的物的地域特征也很明顯,比如蕭山,往往是大量的廠房和土地;下沙是大量的機(jī)器設(shè)備;江干區(qū)則有很多銀行不良資產(chǎn)處置?!彼嘎?,江干區(qū)某樓盤剛交付,但很快將會(huì)有兩百多套房源進(jìn)入司拍程序。
“你可能不相信,”盧毅告訴記者,“從我們公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析來看,其實(shí)杭州很多小區(qū)每個(gè)月都有一兩套房子拿出來司法拍賣。”
大戶型房源能撿漏高總價(jià)豪宅易流拍,而在大戶型房源中,“撿漏”還是有可能的。
比如11月15日成交的一套位于濱江水印城的法拍房,137.6m2,起拍價(jià)205萬元,最后成交價(jià)385萬元,加上要支付之前的水電物業(yè)等欠費(fèi),相當(dāng)于均價(jià)28000元/m2左右。跟我愛我家提供的10月份水印城的成交均價(jià)31770元/m2相比,差不多省了50萬元的房款。
至于豪宅,由于總價(jià)高,競(jìng)拍人數(shù)少,往往會(huì)出現(xiàn)流拍的情況。
家住綠城蘭園的王先生,10月底的時(shí)候留意到自家小區(qū)有套房源掛在淘寶司法拍賣平臺(tái)上,這套位于3幢302室的房源,面積206.88m2,起拍價(jià)1234.31萬元,但帶有租約。該房源第一拍流拍。11月21日將起拍價(jià)降至900多萬,但再次流拍。昨天,該房源發(fā)布第三次拍賣公告,起拍價(jià)降至約790萬元,將于12月11日開拍。
拍下房子又悔拍了,明年起,保證金不予退還。還有一點(diǎn)需要注意,在競(jìng)拍時(shí),有些沖動(dòng)的買家為了爭(zhēng)口氣,可能喊出超過市場(chǎng)行情的價(jià)格,雖然當(dāng)時(shí)風(fēng)光無限,但過后可能后悔不已。不過,今后買受人如果悔拍,后果有點(diǎn)嚴(yán)重哦。
今年8月,《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》正式公布,并將于明年1月1日起施行。其中第二十四條明確規(guī)定:拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
所以說,司法拍賣非兒戲。上陣競(jìng)拍前,請(qǐng)大家先了解清楚淘寶司法拍賣的規(guī)則,以及標(biāo)的物的具體情況。
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