一套房血虧630萬(wàn)!樓市變天了……-行業(yè)資訊電商資訊
2023-01-17| 21:36|發(fā)布在分類(lèi)/淘寶知識(shí)|閱讀:38
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本文主題電商行業(yè)觀察,調(diào)控,炒房,房?jī)r(jià),購(gòu)房,樓市政策,樓市,樓市新聞,樓市調(diào)控,深圳樓市,行業(yè)資訊。
作者|周松濤
來(lái)源|首席財(cái)經(jīng)觀察(ID:meirijingji001)
房子,買(mǎi)到就是賺到,已成為傳說(shuō)。
樓市暴利時(shí)代正在成為過(guò)
近日,某拍賣(mài)網(wǎng)上一棟深圳別墅拍賣(mài)引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。
網(wǎng)站顯示,該別墅的核準(zhǔn)登記日期為2023年7月26日,房產(chǎn)登記價(jià)為1550萬(wàn)元。
也就是說(shuō),業(yè)主四年之前花1550萬(wàn)在深圳買(mǎi)了這套別墅。
2023年5月8日,該別墅大幅降價(jià)400萬(wàn)、以1150萬(wàn)的價(jià)格拍賣(mài),因無(wú)人出價(jià)流拍;20天后,別墅再次降價(jià)230萬(wàn)元、以920萬(wàn)元的價(jià)格拍賣(mài),但再次流拍。
幾乎降價(jià)一半,還無(wú)人出價(jià)。
媒體分析認(rèn)為,可能由于這套別墅位于大鵬,地理位置不好,加上房產(chǎn)曾經(jīng)被法院查封,有經(jīng)濟(jì)糾紛的隱患。
可能有人說(shuō),別墅,沒(méi)有任何代表性,沒(méi)有一點(diǎn)說(shuō)服力。
不止是別墅流拍,深圳二手房數(shù)據(jù)更能說(shuō)明問(wèn)題。
深圳二手房的溫度,一般有一道線,一道榮枯線,標(biāo)準(zhǔn)是8000套。
高于8000套,表示樓市偏熱,低于8000套,則預(yù)示樓市降溫,這次,直接從8000套降到了3000套,說(shuō)明徹底涼透了。
二手房涼了,打新也不香了。
五月份,深圳六個(gè)新盤(pán),金尊府,恒壹四季華府,港鐵天頌,壹成中心璞譽(yù)府,寶泰雅苑和半山臻境,分別位于坪山地鐵口,紅山,上塘,龍華和前海。
這些地段并不差,要是以前,基本上要“搶”號(hào)。
六個(gè)盤(pán)中有五個(gè)盤(pán)根本不用看積分,審核通過(guò)即可入圍,中簽率都在50%以上,最高的中簽率149%。
學(xué)區(qū)房,是深圳,一線樓市的“硬通貨”,很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái),學(xué)區(qū)房都是只漲不跌。
如今,深圳的學(xué)區(qū)房也開(kāi)始松動(dòng)了。
國(guó)城花園,是深圳“標(biāo)桿性”學(xué)區(qū)房,在福田百花片區(qū),位于深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校(中學(xué))這樣的深圳頂級(jí)雙名校學(xué)區(qū),僅有2棟樓,且是98年的老小區(qū),但是一點(diǎn)不影響它成為深圳“最貴”的小區(qū)之一。
2023年,深圳樓市火爆異常。
監(jiān)管層不得不重拳出擊,在取經(jīng)長(zhǎng)沙后,2023年7月15日,深圳出臺(tái)了史上最嚴(yán)的新深八條樓市調(diào)控措施。
全方位限購(gòu),限貸,限售。
不過(guò),當(dāng)時(shí)看起來(lái),效果似乎并不明顯,經(jīng)歷短暫的休整之后,深圳樓市在2023年下半年一度出現(xiàn)了加速上行態(tài)勢(shì)。
深圳2023年12月底二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到87957元/平,同比大漲34.25%。這個(gè)價(jià)格,比北京貴23236元/平、比上海高近50%,是廣州的2.2倍,是杭州的2.6倍。
深圳房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)真的止不住了?無(wú)藥可救?
一劑藥不行,就再來(lái)一劑。
2023年1月19日消息,深圳住建局向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)函流出,在深圳商品住房限購(gòu)政策中,家庭購(gòu)買(mǎi)商品房,只能登記在具備購(gòu)房資格成員名下。
兩個(gè)月之后,深圳繼續(xù)對(duì)違規(guī)炒房惡習(xí)重拳出擊。
4月8日通報(bào),針對(duì)網(wǎng)民舉報(bào)大V“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為,深圳市住建局等七部門(mén)已對(duì)涉嫌違法違規(guī)線索開(kāi)展聯(lián)合調(diào)查。7大部門(mén)聯(lián)合發(fā)出通告,據(jù)說(shuō)這在深圳房地產(chǎn)調(diào)控史上還是首次。
量變終于達(dá)成了質(zhì)變。
深圳樓市降溫了!
深圳是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市,樓市火爆的新聞經(jīng)常登上熱搜。
深圳樓市降溫,對(duì)其它城市的調(diào)控也有借鑒意義。
有經(jīng)濟(jì)手段,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度、設(shè)立房地產(chǎn)貸款集中度上限等。
有行政手段,重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”、設(shè)置二手房參考價(jià)等。
還有法律手段,嚴(yán)查“過(guò)橋貸”“經(jīng)營(yíng)貸”等,嚴(yán)打?qū)W位房炒作,扼制炒房現(xiàn)象。
今年3月26日,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》,旨在防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
湖州、南京、寧波、紹興等城市出臺(tái)樓市新政,精準(zhǔn)調(diào)控,政策內(nèi)容涉及限售限購(gòu)、搖號(hào)購(gòu)房、提高“無(wú)房家庭”購(gòu)房門(mén)檻等。
除多地收緊調(diào)控外,部分城市住房信貸管控再度加強(qiáng),廣州部分銀行個(gè)人房貸最高按揭成數(shù)不超6成;深圳、杭州等多家銀行亦上調(diào)房貸利率。
市場(chǎng)監(jiān)管方面,成都發(fā)布201個(gè)小區(qū)二手房參考價(jià);寧波制定112個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)二手房參考價(jià);廣州、??诘瘸鞘屑訌?qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,嚴(yán)查炒房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為。
6月8日,北京銀保監(jiān)局官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布6張罰單,4家銀行因涉及消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則等問(wèn)題被罰。其中涉及廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行及郵儲(chǔ)銀行在北京的分支機(jī)構(gòu)。此次機(jī)構(gòu)處罰金額達(dá)530萬(wàn)元,10名工作人員被問(wèn)責(zé)。同時(shí),北京局還加大了對(duì)違法違規(guī)問(wèn)題的督促整改力度,責(zé)令4家銀行立即采取完善信貸業(yè)務(wù)流程、收回違規(guī)貸款等有效措施進(jìn)行整改,依法依規(guī)全面梳理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。
6月10日,廈門(mén)市住房保障和房屋管理局官方微信發(fā)布消息,今年4月中旬以來(lái),廈門(mén)市10部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng),通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)檢查和聯(lián)合執(zhí)法,共同整治,聯(lián)手打擊“炒房”、炒作等違法違規(guī)行為。
那么問(wèn)題來(lái)了。
樓市調(diào)控加碼,2023年下半年,買(mǎi)房還是賣(mài)房?
一線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有任何再次大漲的基礎(chǔ),二三線城市房?jī)r(jià)也在高位,四五線城市房子根本就沒(méi)有什么投資價(jià)值。
現(xiàn)在買(mǎi)房用來(lái)投資,不會(huì)是買(mǎi)到就是賺到,極有可能買(mǎi)到就是虧到。
剛需呢?
是再等等,等房?jī)r(jià)繼續(xù)大跌再入手還是趁早入手?
剛需買(mǎi)房不以投資為目的,短期的漲跌意義不大。
首先,房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有大漲的基礎(chǔ),但更沒(méi)有大跌的可能性。中國(guó)70%以上的家庭資產(chǎn),都在房產(chǎn),房?jī)r(jià)不會(huì)大跌,也不能大跌。
調(diào)控也只是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,從來(lái)沒(méi)有哪次調(diào)控是為了讓房?jī)r(jià)下跌的說(shuō)法。
一線城市的房?jī)r(jià),更有可能是橫盤(pán)或者是窄幅波動(dòng)。
想等房?jī)r(jià)大跌之后再入手,可能性基本沒(méi)有。
全球?yàn)榱藨?yīng)對(duì)疫情,大幅放水,帶來(lái)的結(jié)果就是萬(wàn)物暴漲,通脹預(yù)期升溫。
如何應(yīng)對(duì)?隨著全球疫情好轉(zhuǎn),趨于穩(wěn)定,貨幣寬松轉(zhuǎn)向在所難免,只是時(shí)間問(wèn)題。
全球處于加息周期,LPR上升的概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下降的概率,從2023年4月20以來(lái),LPR的利率就再也沒(méi)有變過(guò)。
本該6月15日公布(節(jié)假日順延)的“中標(biāo)利率”,仍然維持了2.95%。
這就意味著,中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)的“錨利率”沒(méi)有變。那么,本月的LPR(將在7月21日公布),也將維持原狀不變。
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的日子也不太好過(guò)。
剛需買(mǎi)房時(shí),一定要選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商,避免出現(xiàn)延期交房,甚至因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂爛尾的極端情況。
監(jiān)管將繼續(xù)會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房重點(diǎn)“照顧”,調(diào)控加碼將會(huì)是常態(tài),在鼓勵(lì)生育,三胎政策輿論升溫的情況下,針對(duì)家庭教育的調(diào)整措施也會(huì)有陸續(xù)出臺(tái)。
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