便利店選址技巧有哪些？要注意哪些要素？

現(xiàn)在人的生活節(jié)奏在不斷加快，加上消費(fèi)能力不斷提升，人們并不愿意花更多的時(shí)間去遠(yuǎn)的地方購(gòu)買自己必須的生活用品，所以，在小區(qū)附近開(kāi)一個(gè)便利店是真的可以方便小區(qū)的居民。那么，開(kāi)便利店選址有什么技巧呢?

1、面寬不得小于4米，門前臺(tái)階不得高過(guò)1.5米。

面寬是指商鋪外部墻面呈現(xiàn)的寬度，一般便利店的面寬在4-6米左右。若商鋪的面寬小于4米，則不利于便利店的采光，也不利于顧客注意到便利店，即在顯眼度上有明顯缺陷。一般來(lái)說(shuō)，店鋪面寬大于6米為佳。而在商鋪門口有1.5米高的臺(tái)階，既不利于顧客進(jìn)出便利店，更會(huì)讓年長(zhǎng)的老人和帶著小孩的顧客望而卻步，從而流失這一部分顧客。

2、地下店鋪或二層店鋪。

在地下室或樓上的便利店，其主要缺點(diǎn)是：會(huì)使便利店失去便利性，每次顧客都需要上下樓才能進(jìn)入便利店，十分的不方便;店鋪位置過(guò)于隱蔽而難以招徠顧客。

3、商鋪面積不小于30平米

現(xiàn)在做什么行業(yè)賺錢？便利店就是不錯(cuò)的選擇。眾所周知，便利店里出售的都是小而雜的商品，即便最中常用的有非常多的種類，如果選擇面積小于30平米的商鋪開(kāi)店，則會(huì)面臨商品難以陳列齊全，或出現(xiàn)陳列混亂、不能合理分類擺放商品的情況，大大增加了便利店陳列的難度。

4、靠近主干道或交通便利處

便利店加盟店附近交通越便利越好，最好開(kāi)在主干道上或者周圍小區(qū)的必經(jīng)之路(且沒(méi)有欄桿等障礙物阻隔)，菜場(chǎng)、小區(qū)必經(jīng)之路等。

即便沒(méi)有在主干道上，但至少不應(yīng)該遠(yuǎn)離主干道。臨主干道商鋪，不僅會(huì)讓便利店易于被行人發(fā)現(xiàn)，而且人流量大，商鋪在依靠本身的常住居民人消費(fèi)的同時(shí)，更能抓住路過(guò)的消費(fèi)人群。

5、商鋪人流量不低于1500人

人流，人流，還是人流，看到人就是看到錢。那么什么是人流量呢?它是指你所開(kāi)店鋪(做好定位后)，目標(biāo)客戶的人流量?？梢岳斫鉃椋ǖ昝嫠芨采w商圈范圍的人流量和非商圈范圍流動(dòng)客戶的人流量，但前提必須為有效目標(biāo)客戶。人流量的多少是決定便利店客流量的基礎(chǔ)。如果選擇所在商圈人流量低于1500人的商鋪，便意味著這間商鋪擁有的固定顧客太少，潛在的進(jìn)店消費(fèi)人數(shù)也會(huì)少，未來(lái)會(huì)直接影響到便利店的人氣和銷量。以金角為例(即指商鋪位于兩條道路的交匯處，)對(duì)店鋪本身來(lái)講是一個(gè)活廣告。這樣可以享受兩條道路四個(gè)方向的客流，具有良好的展示、廣告作用，能夠讓顧客在第一時(shí)間就能找到。

6、商鋪可以長(zhǎng)久穩(wěn)定的被租賃

便利店經(jīng)營(yíng)一般1年才能回本，所以最好與房東簽訂2年以上的商鋪?zhàn)赓U合同。且盡量避免選擇二手房東或經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手的商鋪，以避免可能存在的產(chǎn)權(quán)和債務(wù)方面的糾紛。如果遇到不愿意簽長(zhǎng)期租賃合約房東，則有坐地起價(jià)的危險(xiǎn)，會(huì)對(duì)便利店長(zhǎng)久穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)隱患。

開(kāi)便利店要注意店鋪的樓層，最好是在一樓或者地下室，且要先將附近居民的居住人數(shù)計(jì)算好，附近居民不得少于1500人，這樣大的人流量才能夠給我們帶來(lái)利潤(rùn)。更重要的是，要看店鋪能不能長(zhǎng)期租賃，這樣對(duì)店鋪的長(zhǎng)久穩(wěn)定非常有利。

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