合租房賺錢項目，一單賺1000元的小生意，成本可大可小

在大家的認知里，房地產(chǎn)交易一直是個非常暴利的存在，無論是開發(fā)商還是投資者都在這里面賺得不亦樂乎。但是隨著城市化進程的加快，城市房屋供給端不足的原因，租房市場也呈現(xiàn)出井噴式的爆發(fā)，不少人依靠此賺到了人生中的第一桶金。

有人說，北上廣深最好的工作既不是知名互聯(lián)網(wǎng)公司的工程師，也不是創(chuàng)業(yè)項目的創(chuàng)始人，而是房東，哪怕是當個二手房東。關(guān)于房東的傳說，相信大家應(yīng)該都沒少聽過：年入百萬、躺著賺錢、數(shù)錢數(shù)到手抽筋、收租喝茶把錢掙...

在打工人看來，大房東無需工作，靠著房子就能衣食無憂，而“二房東”僅靠中介這層關(guān)系，就能賺得盆滿缽滿，無疑成了個人的“商機”。這行當，可大可小，包租一兩套房可賺點零花錢，包租成百上千套可做成企業(yè)化運營。所以今天給大家分享的這個項目就是這個線下小投資、高回報掙錢的好方法—合租房項目。

迎合年輕人喜好的合租房更受歡迎

租房對于絕大多數(shù)在外打拼的年輕人來說都是很頭疼的事情，因為資金方面的局限，大多數(shù)人只能選擇合租。所謂的合租房項目就是指先從原房東手里租下整套房子，然后再隔斷裝修成多個單間轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利。

合租房賺錢方式有很多，裝修溢價，長租合同控制房東高額資產(chǎn)帶來租金自然大幅度增長50-100%，房東或租客違約金，民宿經(jīng)營，水電網(wǎng)費，上學(xué)名額轉(zhuǎn)讓等等。合租房是老項目了，談不上暴利，但有積累效應(yīng)，越到后期，收入越高。

現(xiàn)在市面上的合租房早已形成規(guī)模，公司化運營，尤其是在一線、準一線城市外來打工的群體較多的工業(yè)園區(qū)和大型工廠附近，都有一些公司用低廉的價格租下附近小區(qū)的毛坯房，然后通過簡單裝修隔斷。

以深圳為例，一般的兩室熱門戶型，能隔斷成3室，床、桌子、空調(diào)（全部是二手），稍微好點的房間單個平均出租價格是3000元左右，這是基本行情。一套房子的月凈利潤起碼1000元以上。

這只是一套的利潤，多套房子一起運作又怎么可能只賺1000元呢？其中的成本可能最大就是原房東的房租和裝修費用了。

但只要我們將房子租出去，那就不用擔(dān)心資金上的周轉(zhuǎn)，而且在運作一段時間之后，如果不想做了，還可以直接打包轉(zhuǎn)讓，這一筆轉(zhuǎn)讓費起碼也在幾十萬左右吧。

就算再減去每套房子每年1個月的空置期和淡季，年凈利潤至少也有10000元以上，能完全覆蓋裝修費、二手家具費，邊際成本不斷遞減，一年內(nèi)即可回本。

而租房是外出打工群體的硬性需求，在高昂生活成本的重壓之下，基本都是信奉能省則省的原則，所以這種價格合適的房間，市場需求量都是非常龐大的。

去年有個朋友畢業(yè)以后打算來東莞工作，想要在地鐵站附近租個小區(qū)房，因為他帶的東西比較多，所以想要租個大點的房間，最好是兩居室的。

陪他逛了幾天之后，發(fā)現(xiàn)地鐵站附近的兩居室房子租金大多在2500元到3000元之間，對于他來說還是有點吃力的。

其中有一套是個有點老的小區(qū)，雖然賣相不太好，采光差，又空置時間久，但是租金便宜啊，能以每個月1000元租下來，所以朋友最終還是很高興地選擇了它。

幫他打掃了兩天，然后又從某寶上淘了點墻紙、創(chuàng)意擺件、補墻膏補墻漆這些東西來改造了下房子，經(jīng)過一系列的折騰，逼格瞬間高了上來，頗有種抖音上很火的北歐風(fēng)格。

后來朋友因為工作調(diào)動就想著轉(zhuǎn)租給了別人，原來租的時候是1000元，因為著急處理，所以他以1500元的價格轉(zhuǎn)租了出去。每個月還能輕松躺掙500塊。

所以整體來看，這個合租房項目在線下掙錢的方法中確實是個不錯的項目，投資大小可控。

前期花費一些時間，租房子—裝修—轉(zhuǎn)租，除了偶爾需要修個燈泡馬桶什么的比較煩之外，后期就是源源不斷的現(xiàn)金流收入。

尤其是現(xiàn)在年輕人的消費觀念跟以前的人不一樣，這類人群更看重舒適的體驗，有逼格，又方便拍照的房子，都會愿意出這個錢的。

合租房項目如何更賺？

上面我朋友的經(jīng)歷就是個例子，想要賺更多的錢，必須從房子的細節(jié)入手！

某寶搜:“創(chuàng)意擺件”、“創(chuàng)意燈”找銷量好且便宜的。十幾塊錢的小東西，可以讓我們每個月多賺幾十上百不等！特別是年輕女孩子都愛這種可以拍照的房子，他們看到絕對會喜歡的。

裝修可參考小紅書上的ins風(fēng)格或者北歐簡約風(fēng)，不僅省錢，逼格還高，能賣個好價錢！

肯定有人要問了，為什么房主自己不把房子收拾干凈一些，配個家居，起租起碼也能租個市場價，也不至于租不出去。

這個嘛，專業(yè)的事交給專業(yè)的人，一個行業(yè)能存在必然有它存在的道理。

何況就我所知的一手房東都是很煩這些瑣碎的事情，因為房子出現(xiàn)的小問題租客都是直接找房東的，所以東莞有很多二手房東都是由水電工做的，他們還能負責(zé)所有樓層所有房間的水電維修，掙的就是技術(shù)費。

總之用最低的成本做出符合年輕人審美的高逼格感覺，租金直線上升完全不成問題，畢竟顏值即正義的時代里，好看的房子總是不愁客戶的。

其次租的房子越老破舊的大戶型才好，小戶型的合租房折騰不開，替代性強。大戶型的單間多，每平米的平均租金更低，隔斷裝修后的利潤更高，更方便我們折騰。

而且這種房子我們就可以把租金壓到最低，反正都是要重修裝修的，低價購入+溢價出售=高收益，一年就可以回本。

好比我現(xiàn)在租的房子的二手房東，他們會低價盤一批房子，一般是整棟租下來的，簽約5年以上，然后簡單裝修之后租出去，做溢價比較高的日租房和月租房。

可能東莞比較多外來人口的緣故，基本都可以租出去，一棟樓每年賺10萬以上。這樣總體算下來成本是非常低的，盈利空間也是最大的。相關(guān)案例：月賺5萬，2個月回本，這個副業(yè)我服！

最后大家要明白的一點是合租房第一年是不賺錢的，只能把成本搞回來。這也就意味著和大房東簽合同的話，租期一定要長，最好多簽幾年，越長越好。

例如：一套兩室一廳的房子，毛壞租過來1000元一個月，裝修一下和二手家居的成本一共1.5萬。然后租出去，2400元一個月。每個月賺1400元，一年16800元。

不過從你租到房子到你裝修好，租出去最少要一個月的時間，也許會更長。這就是我們需要面對的風(fēng)險。

這樣計算，你第一年就是賺15400元，正好把成本掙回來。想要盈利的話，估計只能明年或后年了。

了解合租房項目之后，你會發(fā)現(xiàn)別人賺錢似乎很容易。因為什么呢？因為他們有自己的思想和方法。

這其實就是很經(jīng)典的“空手套白狼”的案例，用業(yè)主的房子，給自己賺錢。

我算是明白了，提鑰匙收租，不一定需要自己有房子，別人的房子也可以啊，你說是吧？

如果要問大城市城市里面什么工作最舒服？我會告訴你，不是公務(wù)員，也不是企業(yè)老總，二手房東過得才舒服呢。

這個問題還有疑問的話，可以加幕.思.城火星老師免費咨詢，微.信號是為: msc496。

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