淘寶司法拍賣三次流拍后的房產(chǎn)還能購(gòu)買嗎?

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淘寶司法拍賣“注意事項(xiàng)”不可不知

自3月17日全省法院網(wǎng)上“第一拍”后，河南法院系統(tǒng)通過網(wǎng)絡(luò)成功拍賣310件涉訴財(cái)產(chǎn)，為當(dāng)事人節(jié)約傭金2300余萬元。省高院黨組成員、執(zhí)行局局長(zhǎng)宋海萍通報(bào)稱，目前，全省中、基層法院已全部入駐淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)，河南成為全國(guó)入駐最快、拍品上傳效率最高的省份。

淘寶司法拍賣流拍了怎么辦?

在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣過程中，只要拍賣沒有結(jié)束，隨時(shí)都可以繳納保證金參加競(jìng)拍。如果直到拍賣時(shí)間結(jié)束仍無人競(jìng)拍，這件拍品的第一次拍賣就算流拍了。

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省高院執(zhí)行二庭庭長(zhǎng)馬軍杰介紹，按照法律規(guī)定，第一次流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。

根據(jù)淘寶網(wǎng)的解釋，法院對(duì)拍品設(shè)置了能夠接受的最低成交價(jià)，即拍賣保留價(jià)，具體的數(shù)額并不公開顯示。買家如想贏得拍賣，則必須出一個(gè)超過保留價(jià)并且是所有出價(jià)者中最高的價(jià)格。

馬軍杰稱，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果第一次拍賣流拍，第二次、第三次拍賣的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20%。

競(jìng)拍后不付款怎么辦?

據(jù)媒體報(bào)道，浙江法院曾在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中遇到過競(jìng)拍人競(jìng)拍之后不付款的情況。

馬軍杰介紹，這時(shí)，就要用到競(jìng)拍人繳納的拍賣保證金了。對(duì)于保證金的數(shù)額，最高法院的規(guī)定是，不得低于評(píng)估價(jià)的5%。

“如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有付拍賣款，就等于違約了?！瘪R軍杰說，按照網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的規(guī)定，買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)，法院可以直接從其繳納的保證金中扣除。

根據(jù)網(wǎng)拍規(guī)定，扣除保證金后剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人提升繳，拒不提升繳的，由法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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