淘寶司法拍賣相信大家都參與過，參加淘寶司法拍賣需要進(jìn)行淘寶實(shí)名認(rèn)證，并且需要繳納拍賣保證金，那淘寶司法拍賣能貸款嗎?接下來我們就來給大家講解一下這方面的內(nèi)容。

一、淘寶司法拍賣能貸款嗎?

淘寶司法拍賣是可以貸款的，如果想要貸款，建議開拍前3-5天這樣聯(lián)系銀行確認(rèn)貸款詳細(xì)方案。

二、淘寶司法拍賣如何貸款?

我們以淘寶司法拍賣拍賣房子為例：

1、競買人向淘寶平臺支付保證金，取得競拍號后與貸款銀行聯(lián)系，提交貸款申請表等資料。銀行收到競買人申請后三個工作日內(nèi)審查資料。

2、參與競拍成功后，兩個工作日內(nèi)與法院聯(lián)系，聲明貸款意愿。

3、法院知悉競買人貸款意愿后兩個工作日內(nèi)，指定聯(lián)系人告知貸款銀行拍賣成交信息，并附成交確認(rèn)書復(fù)印件。

4、銀行收到法院信息后，兩個工作日內(nèi)核對競買人信息，正式核定首付款金額、貸款金額、首付款期限等，通知競買人。

5、競買人確認(rèn)后，在規(guī)定期限內(nèi)將扣除保證金的首付款付到法院指定專戶。

6、法院向貸款銀行提供拍賣成交確認(rèn)書、拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，同競買人、銀行共同赴登記部門辦理房產(chǎn)的解封、過戶、抵押手續(xù)。競買人繳納房產(chǎn)買賣及過戶的相關(guān)稅費(fèi)，完成過戶。

7、銀行收妥其他權(quán)證后，在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款并支付至法院專戶。

我們在參加淘寶司法拍賣如果想要貸款的話，可以參考以上的方法去做，如果想要貸款，一定要提前聯(lián)系好銀行，確認(rèn)貸款方案，保證貸款順利完成!

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淘寶司法拍賣的房子能買嗎？有哪些問題需要重視？

在淘寶上有很多違約的房子在被拍賣，而這些房子的起拍價其實(shí)都不高，所以吸引了不少用戶的關(guān)注，不過司法排名的房子可能也存在很多的問題的，那么這些司法拍賣的房子能買嗎?

淘寶司法拍賣的房子能買嗎?

能買。

因?yàn)樘詫毞慨a(chǎn)拍賣的房子都是各地法院查封的房子，手續(xù)上是沒有問題的，拍賣成功之后法院會協(xié)助辦理過戶手續(xù)的。至于房子戶型之類的，一般開盤前法院會組織參加競拍的人實(shí)地看房的。淘寶司法拍賣其實(shí)就是法院強(qiáng)制執(zhí)行的資產(chǎn)。

淘寶拍賣房產(chǎn)有哪些問題需要重視?

1.產(chǎn)權(quán)是否明確，是否存在爭議，是否有拖欠各種費(fèi)用。

調(diào)查并澄清產(chǎn)權(quán)，抵押，實(shí)際生活要求，財產(chǎn)成本和戶籍問題的狀況。我們可以通過淘寶網(wǎng)發(fā)布的信息找到法院的網(wǎng)站，并查詢與該財產(chǎn)有關(guān)的判斷信息。

2.明確土地使用情況

目前，土地使用的轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)讓/合并/分配總量，也適用于一般住房的銷售，一般發(fā)生在更多的一手房。但有時土地的分配可以通過規(guī)劃和土地局批準(zhǔn)的書面意見保留(即無需額外付款)，而其他使用手段則需要匯款費(fèi)用(通常收取大筆費(fèi)用，數(shù)百萬美元)。在招標(biāo)之前需要注意這一點(diǎn)，你不需要問為何它是這種土地使用形式，只是根據(jù)結(jié)果，它是對具體問題的具體分析。

3.了解稅費(fèi)問題

司法拍賣中納稅的特殊性是一個買方負(fù)責(zé)家庭稅，因?yàn)榉ㄔ夯蚺馁u行不得向您納稅。稅收有一個重要特征 - 必須在現(xiàn)場全額支付。

稅費(fèi)約占房地產(chǎn)拍賣價格的10%{賣方：個人所得稅3%(房地產(chǎn)證書超過5年唯一的住宅豁免)，增值稅5.5%(房地產(chǎn)證書更多) 2年以上免稅}，買方：契稅1.5%，其他轉(zhuǎn)讓稅和費(fèi)用約數(shù)百，上述稅點(diǎn)按照不到144平方米的普通住宅計(jì)算。此外，還有拍賣傭金，拍賣價格的5%。例如，房地產(chǎn)中有欠款(管理費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)等)，所有這些都由買方承擔(dān)。

4.了解拍賣步驟和轉(zhuǎn)移步驟

要在跟承措施官多溝通的基礎(chǔ)上，自己多了解普通的拍賣手續(xù)。公告期有多長，付款手段怎么，處理手續(xù)的地點(diǎn)和交付手段。

淘寶司法拍賣的房子肯定是可以賣的，基本都是法院查封的房子，不過如果你擔(dān)心日后產(chǎn)生交易糾紛的話，最好是不要碰這些拍賣房，因?yàn)榛蚨嗷蛏倌切┓孔拥脑魅丝赡軙疑祥T干擾。

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