物業(yè)扎堆上市,未來(lái)靠社區(qū)智能化拼天下嗎?
2022-03-26|22:15|發(fā)布在分類(lèi) / 引流推廣| 閱讀:163
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伴隨著物業(yè)管理行業(yè)熱度的持續(xù)攀升,各路房產(chǎn)公司開(kāi)始競(jìng)相分拆其旗下的物業(yè)公司上市,國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè),也由此迎來(lái)了“扎堆上市潮”。
一、物管行業(yè)迎來(lái)扎堆上市潮
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,截止2022年末已經(jīng)有42家物業(yè)管理公司登陸資本市場(chǎng),其中有38家選擇在港上市,4家物業(yè)管理公司登陸A股市場(chǎng),這些數(shù)據(jù)正在打破物業(yè)管理行業(yè)上市的舊傳統(tǒng)。
實(shí)際上,自2014年第一家物業(yè)管理公司上市以來(lái),每年新上市的物業(yè)管理公司一直保持在個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)的狀態(tài),這一現(xiàn)象一直持續(xù)到了2022年才有所好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示,2022年到2022年,新上市的物業(yè)管理公司,分別達(dá)到了6家、11家、19家,呈現(xiàn)出了每年翻倍增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
目前在TOP20的房企中,僅有萬(wàn)科和龍湖尚未分拆物業(yè)上市,其他房產(chǎn)巨頭旗下的物業(yè)業(yè)務(wù),如碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)等等房企物業(yè)公司,均已經(jīng)上市。其中恒大物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等等公司,在上市不足兩月的時(shí)間之內(nèi),就實(shí)現(xiàn)了股價(jià)翻番的小目標(biāo)。
而在物業(yè)管理公司紛紛登上風(fēng)口的背后,與當(dāng)前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)的外部環(huán)境變化有關(guān)。一方面,在國(guó)家“房住不炒”以及“三條紅線”的政策指引下,加速物業(yè)板塊上市,成了房產(chǎn)企業(yè)“去杠桿、增權(quán)益”的有效手段。具體來(lái)說(shuō),通過(guò)拆分物業(yè)板塊上市,房產(chǎn)公司可以通過(guò)股權(quán)融資,降低企業(yè)的實(shí)際杠桿和資產(chǎn)負(fù)債率,幫助企業(yè)補(bǔ)充現(xiàn)金流。
另一方面,國(guó)家相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的“物業(yè)新政”,也給行業(yè)帶來(lái)了新的想象空間。1月5日,國(guó)家多部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》,受此政策影響,隔日A+H 42家物業(yè)股全線大漲,足見(jiàn)資本市場(chǎng)對(duì)于物業(yè)管理板塊的認(rèn)可。
不過(guò)說(shuō)到底,物業(yè)管理價(jià)值得到凸顯的根本原因,還在于中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸步入存量經(jīng)濟(jì)時(shí)代,改善住房體驗(yàn)以及生活品質(zhì),成了當(dāng)前及之后一段時(shí)間民眾住房的剛需。而在這一領(lǐng)域,國(guó)內(nèi)尚處于初步的發(fā)展階段,未來(lái)還有很大的發(fā)展?jié)摿Γ@才是外界普遍看好物業(yè)管理的真正原因。
二、并購(gòu)加速搶占藍(lán)海市場(chǎng)
當(dāng)然,物業(yè)管理受到資本追捧,與其自身的業(yè)務(wù)模式也有關(guān)系。具體來(lái)說(shuō),物業(yè)管理屬于輕資產(chǎn)、低杠桿的運(yùn)營(yíng)模式,它在前期運(yùn)營(yíng)時(shí)無(wú)需過(guò)多的資金投入,而物業(yè)費(fèi)用又可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。另外,物業(yè)管理方興未艾,巨大的存量市場(chǎng)以及增值服務(wù)的可能性,為其后續(xù)發(fā)展提供了極大的想象空間。
據(jù)此前相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出,2022年計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè),涉及居民700萬(wàn)戶,這一改造數(shù)據(jù)是2022年的兩倍。有機(jī)構(gòu)測(cè)算,3.9萬(wàn)個(gè)舊改小區(qū)預(yù)計(jì)拉動(dòng)約1.2萬(wàn)億元的投資,新的萬(wàn)億藍(lán)海將由此打開(kāi)。
在此背景下,如何通過(guò)投資并購(gòu)來(lái)擴(kuò)大物業(yè)管理布局,就成了巨頭們當(dāng)下工作的當(dāng)務(wù)之急。比如,日前剛剛上市2個(gè)月的恒大物業(yè),就在近期斥資15億,一舉拿下浙江亞太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%的股權(quán)。通過(guò)此次并購(gòu),恒大物業(yè)在管面積也一舉突破了3.8億平方米,實(shí)現(xiàn)了全年擴(kuò)張目標(biāo)的22%。
實(shí)際上,近年來(lái)做物業(yè)并購(gòu)的遠(yuǎn)不止恒大物業(yè)一家。資料顯示,僅在2022年相關(guān)的物業(yè)收購(gòu)案就有四五起。比如,2022年9月,永升生活服務(wù)耗資4.62億,完成收購(gòu)青島雅園物業(yè)55%;碧桂園服務(wù)以1.9億元拿下嘉凱城物業(yè)100%的股份;中海物業(yè)以466萬(wàn)拿下中建捷成物業(yè)100%股權(quán)……
而在這種并購(gòu)潮的背后,則與多方面的因素有關(guān)。一方面,房地產(chǎn)行業(yè)集中度分散,直接造成了物管行業(yè)的分散格局,由此給資本提供了改善行業(yè)格局的空間;
另一方面,房地產(chǎn)公司的大洗牌,也讓大型房企旗下的物業(yè)公司,有了更好的現(xiàn)金流和利潤(rùn),從而使其具備更強(qiáng)的擴(kuò)張能力?;诖?,物業(yè)管理公司加速并購(gòu)擴(kuò)張也就不難理解了。
三、頭部效應(yīng)愈加凸顯
隨著行業(yè)并購(gòu)加速,行業(yè)的頭部效應(yīng)也愈加明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在急速擴(kuò)張的2022年,物業(yè)管理行業(yè)幾乎每月都會(huì)出現(xiàn)物企整合案例。
以碧桂園服務(wù)為例,其以高達(dá)2031億(截止2月3日收盤(pán)價(jià))的市值,成為唯一一家市值破2000億的物業(yè)企業(yè),而恒大物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活則以準(zhǔn)千億的估值緊隨其后;融創(chuàng)服務(wù)、雅生活服務(wù)、世茂服務(wù)、新城悅服務(wù)、中海物業(yè)等物業(yè)公司,市值都在100億-500億港元之間,位居第三梯隊(duì),剩余的都是市值在100億以下的小物業(yè)公司。
除了瘋狂收購(gòu)之外,頭部物業(yè)企業(yè)還在不斷開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)范圍。比如,很多物業(yè)企業(yè)就通過(guò)與地方政府、國(guó)有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等簽約,將服務(wù)范圍向市政、河道等范圍擴(kuò)展,積極提升其第三方服務(wù)面積,目前包括萬(wàn)科物業(yè)、龍湖智慧服務(wù)、碧桂園服務(wù)等在內(nèi)的多家物業(yè)公司,都已經(jīng)在加速布局城市服務(wù)這條新賽道了。
在規(guī)模上,目前已經(jīng)上市的物企在管面積達(dá)到1億平方米以上僅有十家,如此大的在管面積規(guī)模,決定了后面的小玩家很難有機(jī)會(huì)追上,這也決定了接下來(lái)物業(yè)管理的競(jìng)爭(zhēng),只會(huì)是頭部物業(yè)管理公司之間的競(jìng)逐。
實(shí)際上,目前頭部物業(yè)公司在規(guī)模上的角逐早已經(jīng)展開(kāi)了。據(jù)近期曝光的2022年恒大物業(yè)“軍令狀”顯示,恒大將在2022年實(shí)現(xiàn)兩大目標(biāo):一是實(shí)現(xiàn)月新增在管面積3000萬(wàn)平方米;二是實(shí)現(xiàn)每季度利潤(rùn)都較上年同期實(shí)現(xiàn)50%以上的增長(zhǎng)。若達(dá)成這一目標(biāo),恒大物業(yè)的在管面積在未來(lái)一年將會(huì)達(dá)到6億平米,其凈利潤(rùn)將會(huì)達(dá)到39億元;
與之規(guī)模相當(dāng)?shù)谋坦饒@服務(wù),在近兩年圍繞基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)和增值物業(yè)服務(wù),也進(jìn)行了多次收購(gòu)布局,經(jīng)過(guò)投資并購(gòu)其在管的物業(yè)面積不斷擴(kuò)大,行業(yè)影響力節(jié)節(jié)攀升。
可以預(yù)見(jiàn),未來(lái)物業(yè)公司之間的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)持續(xù)下去,而擁有更多資源的頭部物業(yè)企業(yè),也將在此過(guò)程中進(jìn)一步發(fā)展壯大。
說(shuō)到電商平臺(tái),我們隨時(shí)都能夠說(shuō)出幾種,而就在昨天,百度愛(ài)番番有贊店鋪正式開(kāi)張。百度愛(ài)番番作為一站式智能營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品的領(lǐng)軍者,幫助企業(yè)客戶實(shí)現(xiàn)線索增長(zhǎng)和高效促轉(zhuǎn),已成為數(shù)十萬(wàn)百度推廣客戶信賴并使用的智能營(yíng)銷(xiāo)工具。
一、愛(ài)番番有贊店鋪,有料才夠贊
在百度愛(ài)番番有贊店鋪內(nèi),產(chǎn)品種類(lèi)豐富多樣。核心產(chǎn)品“番番尋客寶”,幫助企業(yè)精準(zhǔn)快速查找目標(biāo)客戶,智能識(shí)別關(guān)鍵人,讓企業(yè)快速觸達(dá)客戶挖掘商機(jī)。愛(ài)番番400電話服務(wù),提供多種接待場(chǎng)景,不錯(cuò)過(guò)任何一個(gè)潛在客戶的來(lái)電,助力線索增長(zhǎng)。
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“此次百度愛(ài)番番上線有贊商城,就是想為廣大用戶提供一個(gè)便捷,高效的增長(zhǎng)加油站。為企業(yè)的增長(zhǎng)提供源源不斷的動(dòng)力?!卑俣葠?ài)番番數(shù)字銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)道。
二、送送送,活動(dòng)超值才夠贊
此外,在2月22日商場(chǎng)上線當(dāng)日,百度愛(ài)番番也特意舉行了“兩送一抽”的超贊活動(dòng)。
第一送:買(mǎi)就送:有贊商城內(nèi)成功下單付款任意、商品,就送愛(ài)奇藝月卡會(huì)員1張,每單都送,上不封頂;
第二送,滿就送:?jiǎn)喂P訂單每滿一定數(shù)額,小度智能音箱、小度在家AI 智能視頻音箱等眾多豪禮免費(fèi)送。
此外,凡是在有贊商城成功下單的用戶均可參加“幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)”活動(dòng),就有機(jī)會(huì)贏取iPhone12,小度在家、小度音箱等眾多禮品。
百度愛(ài)番番有贊商城的開(kāi)業(yè),正是滿足了廣大用戶對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品便捷快速購(gòu)買(mǎi)和上手使用的需求,也體現(xiàn)出百度愛(ài)番番對(duì)于便捷、高效、為客戶更好的服務(wù)的執(zhí)著。我們期待百度愛(ài)番番作為行業(yè)的推動(dòng)者,推出更多、更好的產(chǎn)品與服務(wù),幫助更多的企業(yè)快速實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)智能化,享受線索增長(zhǎng),實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)翻番。
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