淘寶拍賣周期是多久?拍賣出價(jià)技巧(淘寶法拍房能買嗎?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?)
2023-05-19 | 16:02 | 發(fā)布在分類 / 成功案例 | 閱讀:38
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淘寶上面可以買到各種各樣我們生活所需的物品,有需要的買家甚至還可以去淘寶拍賣淘一些比較有價(jià)值的東西,比如翡翠、玉石、房產(chǎn)等。那么,淘寶拍賣的周期一般是多久呢?
一、淘寶拍賣周期是多久?
據(jù)了解,淘寶拍賣周期是24小時(shí),也就是從拍賣開始到結(jié)束的時(shí)間是24小時(shí),不過,淘寶拍賣還有無限次延時(shí)周期,若是在拍賣結(jié)束的前5分鐘內(nèi),有人報(bào)出新的價(jià)格,就會(huì)延時(shí)五分鐘,每次有人加價(jià)都會(huì)延時(shí)。
二、拍賣出價(jià)技巧
01明確心理價(jià)位
在競拍之前對(duì)自身的競拍意愿及目標(biāo)價(jià)格進(jìn)行反復(fù)確認(rèn),并在競拍過程中一以貫之地嚴(yán)格執(zhí)行,防止出現(xiàn)非理性競價(jià)從而導(dǎo)致最終成交價(jià)遠(yuǎn)高于目標(biāo)價(jià)進(jìn)而出現(xiàn)悔拍的情況。
02切勿沖動(dòng)出價(jià)
加價(jià)要根據(jù)自己的預(yù)估價(jià)格理性出價(jià),不要因競爭激烈沖動(dòng)跟價(jià)導(dǎo)致失誤操作。購房需要提前思考可以承受的價(jià)格范圍是多少,明確定位才可全力以赴參與競拍。 所以不要出價(jià)一時(shí)沖動(dòng)就突然抬價(jià),應(yīng)理性競價(jià)。
03不按規(guī)律出價(jià)
出價(jià)不要有規(guī)律,要讓對(duì)手摸不清你的路數(shù)。不按套路出牌,擾亂對(duì)方心緒。
04理智揣測對(duì)手心理
能夠競價(jià)到最后的人才是跟你爭房產(chǎn)的人,一般也就只剩倆人較勁兒,這個(gè)時(shí)候就要分析對(duì)方的心理,不要過度較勁,也不要輕易放棄,做到理智判斷。
淘寶拍賣周期是24個(gè)小時(shí),如果結(jié)束前5分鐘內(nèi)有人出價(jià),拍賣周期則順延五分鐘,可以無限次延時(shí)。參加淘寶拍賣,在出價(jià)方面也是要注意技巧的,切記不要沖動(dòng)出價(jià),要有明確的心理價(jià)位。
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在淘寶很多的小伙伴們會(huì)選擇在這個(gè)平臺(tái)上面去看店,因?yàn)檫@個(gè)平臺(tái)的流量還是很多的,而且一般點(diǎn)進(jìn)淘寶的小伙伴們確實(shí)也需要購買商品,淘寶法拍房能買嗎?
淘寶法拍房能買嗎?
如果你想要購買法拍房,那么在購買之前,一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn),自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。法拍房起拍價(jià)低,綜合辦理完整個(gè)流程所需要的費(fèi)用,如果覺得比較劃算的話,還是可以購買的。
1、首先,要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。如果競拍標(biāo)的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話,則意味著房屋可能有合法租戶,或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用。所以,競拍不交吉房屋,可能出現(xiàn)競拍成功后,買受人無法收房使用的風(fēng)險(xiǎn)。
2、其次,房屋過戶稅費(fèi)的問題。法拍房過戶的全部稅費(fèi)都由買受人承擔(dān),買受人一定要清楚了解、計(jì)算過戶可能涉及的稅費(fèi),法拍房種類非常多,如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等,有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高。
3、接著,可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等情況。法拍房的買受人要承擔(dān)原業(yè)主房屋欠費(fèi),包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等,買受人要自行去有關(guān)部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
4、*,落戶問題。對(duì)于法拍房,法院只負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)過戶,但是不負(fù)責(zé)買受人落戶,至于原業(yè)主是否占用了戶口、學(xué)位,買受人能否落戶,都要由買受人自行找公安、教育等部門解決。
淘寶法拍房可以購買,他的優(yōu)點(diǎn)就是房價(jià)比正常的房價(jià)要便宜很多,缺點(diǎn)就是容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明,出現(xiàn)教育糾紛的情況,所以大家如果不懂最好找律師咨詢一下。
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