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    淘寶司法拍賣房產稅費最高有多高?

    2023-10-05|21:38|發(fā)布在分類 / 淘寶運營| 閱讀:28



    為什么要寫這篇文章,是因為要通過我自身的比如,來揭露里面的違法行為,警示咱們在將來的司法拍賣房產中,能更好保護自身的權利,不被相關部分坑。

    淘寶司法拍賣相信許多人都知道了,便是人民法院強制履行債務人的產業(yè),來償還其債務,通俗點講,便是一個人欠錢了,還不出來,法院把他的房子啊,汽車強制賣了,償還起訴人的錢。

    為什么最近淘寶司法拍賣這么火,全國有這么多地方的法院都在淘寶網上拍賣汽車,房產之類,就兩字:便宜!舉比如說明,淘寶司法拍賣的房產,實際上的成交價,可能只需市場價的80%-90%,也便是說,市場價在100萬的房子,你可能只需要付80-90萬。

    正是在這種原因下,我在今年5月份花了93萬,買了浙江省溫州市樂清市柳市鎮(zhèn)的一套房產,比市場價便宜了一些,滿心歡喜之下,去處理過戶手續(xù),可是被樂清市地稅局課以9萬來元的重稅(包括個人所得稅27900元及營業(yè)稅等30810元,3萬來的契稅)。

    眾所周知,在咱們一般的房產買賣中,契稅是由買方交的,營業(yè)稅和個人所得稅是賣方交的,法院的司法拍賣,因為原本的房東不行能到現(xiàn)場,也便是說我只需交一個契稅就夠了,我這么說,也是有依據的,依據國家稅務總局關于人民法院強制履行被履行人產業(yè)有關稅收問題的復函【國稅函(2005)869號】精力,人民法院的強制履行活動屬司法活動,不具有經營性質,不屬于應稅行為,稅務部分不能向人民法院的強制履行活動納稅,稅收具有優(yōu)先權,稅務部分應先行履行應繳稅款,并由人民法院協(xié)助履行,然后對剩余的拍賣款進行分配。

    依據這個稅務總局的文件的精力,我交給法院93萬的拍賣款,樂清市地稅局要對這個拍賣款征收個人所得稅和營業(yè)稅(假如要征收),我只需要交納契稅就可以了。

    但人家稅務部分不這么干,他們有一套自己的稅法,稱房產過戶便是要交這些稅,假如你把原本房東叫來,讓他幫你交也可以,假如叫不過來,或許不肯交,就要買的人交(都有錄音哦,我可不是胡說人家)。

    多么霸氣,多么牛,橫豎咱們老百姓要處理房產過戶,必須經過他們稅務部分,他們要你交多少,就交多少,不交不給過戶。

    試問,司法拍賣房產的情況,原本房東的房子是被法院強制拍賣的,他們會這么樂滋滋,傻乎乎的跑來說,兄弟,聽說我的房子被你買走了,我來幫你交稅,謝謝哈?

    所以說,實際上,都是買的人在交這筆原本不應他們交的錢(也有錄音哦)。

    咱們老百姓圖便宜想買個便宜點的房子,人家稅務機關東搞西搞,抽你重稅,咱們老百姓還要接受很大的風險(原房東可能會過來鬧哦,你懂的),這都是為什么?

    一天,我在家沒事的時候,給稅務部分算了筆帳,單純從淘寶司法拍賣房產(住所),廠房,咱們浙江溫州樂清市這么一個縣級市,向咱們買的人多征了1個多億的稅,1個多億啊!試問整個溫州市,浙江省,要多征多少的稅款?

    幾百個億總是有的吧,你沒看錯,咱們老百姓多交納了原本不應咱們交納的幾百個億!我自己也是學法令的,在我之前,咱們都不懂,也不知道這個規(guī)則(便是國家稅務總局發(fā)的這個函),冤交了這么多的錢(其實誰有買過法院拍賣房的,你可以算算你多交了多少,住所144平方米以下,便是拍賣成交價,乘以3%,144平方米以上,乘以8.5%,便是說,100萬的房子,你要多交3萬-8萬多的稅,真是苛稅猛于虎啊)。

    請各位看官,假如將來你預備買法院的拍賣房,在處理過戶繳稅時,一定要睜大雙眼,看人家要你交納什么稅款。

    我是受害了,以我為鑒。

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