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淘寶司法拍賣(mài)房產(chǎn)注意事項(xiàng)

2023-10-12|23:33|發(fā)布在分類(lèi) / 引流推廣| 閱讀：23

在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)上拍賣(mài)房子現(xiàn)已是見(jiàn)怪不怪的工作了。

那么在競(jìng)拍房產(chǎn)的時(shí)候，以下幾個(gè)問(wèn)題你有必要知道。

一、稅費(fèi)問(wèn)題對(duì)于稅費(fèi)，現(xiàn)在各地都依據(jù)實(shí)踐作出了調(diào)整，具體怎樣納稅，在司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)公告中一般都會(huì)寫(xiě)明。

假如公告中沒(méi)有注明或許語(yǔ)焉不詳，那么請(qǐng)你撥打法院司法拍賣(mài)的咨詢(xún)電話，這個(gè)是屬于有必要告知的事項(xiàng)。

千萬(wàn)別小看稅費(fèi)，必定要問(wèn)清楚再行動(dòng)，否則追悔莫及，瑞安法院一個(gè)買(mǎi)家買(mǎi)廠房沒(méi)問(wèn)清楚稅費(fèi)，事懊悔拍，被強(qiáng)制補(bǔ)交差價(jià)300萬(wàn)元(相當(dāng)于白忙活一場(chǎng)，再白送被執(zhí)行人300萬(wàn))，血的經(jīng)驗(yàn)。

二、戶(hù)口問(wèn)題現(xiàn)在沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定能夠強(qiáng)制遷出戶(hù)口，因而你或許過(guò)戶(hù)了房產(chǎn)證、土地證卻不能具有房產(chǎn)所在地的戶(hù)籍，這一點(diǎn)，買(mǎi)學(xué)區(qū)房的各位留意了。

當(dāng)然，各地方針不同，上海市是能夠?qū)⑸弦粋€(gè)戶(hù)主“空掛”，然后遷入你的戶(hù)口。

這屬于當(dāng)?shù)毓簿值氖聞?wù)，法院無(wú)權(quán)統(tǒng)轄。

所以，想買(mǎi)學(xué)區(qū)房的各種要搞清楚該房產(chǎn)證下有無(wú)戶(hù)口，該地公安局能否強(qiáng)制遷入你的戶(hù)口。

三、搬家問(wèn)題很多人憂慮“我要是買(mǎi)了房子，可是對(duì)方不搬走/砸了房子/來(lái)鬧事怎樣辦”。

這都是現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題。

盡管現(xiàn)在原則上要求先騰空房子再進(jìn)行司法拍賣(mài)，可是執(zhí)行難問(wèn)題一向存在，法院也是不等到過(guò)完戶(hù)不愿意最終和被執(zhí)行人撕破臉皮強(qiáng)制騰空。

所以，在拍賣(mài)前，你能夠要求法院安排一次現(xiàn)場(chǎng)看樣，你能夠去到標(biāo)的物里去看看是否騰空、被執(zhí)行人態(tài)度是否惡劣等。

假如對(duì)方不搬走，法院是能夠強(qiáng)制騰空的，不過(guò)能夠會(huì)拖上一段時(shí)間。

假如對(duì)方為泄憤破壞了房子，那你不必憂慮，對(duì)方負(fù)有全責(zé)，法院亦有職責(zé)，會(huì)給你一個(gè)滿(mǎn)足的交代的。

假如遇到標(biāo)的物過(guò)戶(hù)、交付完畢后，被執(zhí)行人來(lái)鬧事，那么你只能報(bào)警了，你現(xiàn)已和法院錢(qián)貨兩清，無(wú)關(guān)了。

四、租借問(wèn)題一些房產(chǎn)或許存在租借合同，那么你就要看競(jìng)買(mǎi)公告或許咨詢(xún)工作人員該租借合同受不受法律保護(hù)，假如不受法律保護(hù)，那么和你無(wú)關(guān)，他們?cè)诜孔舆^(guò)戶(hù)后會(huì)被騰空;假如租借受保護(hù)，那么你有必要等他們租借到期才能搬進(jìn)去。

不過(guò)，假如他們租金還未交清的，在你過(guò)戶(hù)玩房產(chǎn)后，就能收到他們的租金了。

五、過(guò)戶(hù)問(wèn)題司法拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只需要你本人完成拍賣(mài)，交完一切款項(xiàng)后，拿著法院出具的裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)一個(gè)人去房產(chǎn)局、土地局，即可完成強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

六、中介問(wèn)題因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)其實(shí)是個(gè)巨大的二手房市場(chǎng)，有許多中介會(huì)復(fù)制淘寶司法拍賣(mài)網(wǎng)的公開(kāi)信息當(dāng)作自己的房源，或許托言法院托付自己中介，騙得買(mǎi)受人的中介費(fèi)。

甚至有中介冒充法院工作人員帶有意向的買(mǎi)房者去被查封的標(biāo)的物里看樣的。

這兒鄭重告訴我們：在淘寶上的司法拍賣(mài)沒(méi)有任何傭金，也不會(huì)托付任何中介機(jī)構(gòu)，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

七、策略問(wèn)題司法拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)格幾乎都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，我們都對(duì)房產(chǎn)動(dòng)心不已，可是如何將利益最大化，我們往往理不出頭緒。

我個(gè)人是這樣建議的：搶手的，地段好的房產(chǎn)(從關(guān)注人數(shù)是能夠反映出來(lái)的)假如第一次拍賣(mài)的價(jià)格合適，就等到拍賣(mài)快完畢時(shí)，2人報(bào)名，出價(jià)2次(為到達(dá)成交要求)，出乎意料買(mǎi)下。

假如第一次價(jià)格過(guò)高，那第2次就有必要出手了，也是這樣出乎意料的套路。

因?yàn)椋覀兌疾簧?，都在張望等第三次拍賣(mài)，那時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)很容易上頭，最后的成交價(jià)比第一次的起拍價(jià)高是常有的事。

而對(duì)于冷門(mén)的房產(chǎn)，你大能夠等房產(chǎn)三次流拍完畢，再致電法院申請(qǐng)變賣(mài)，這么會(huì)真的該房產(chǎn)的保留價(jià)，而且1人出價(jià)一次就能成交。

八、出資問(wèn)題有很多人看中司法拍賣(mài)標(biāo)的物的價(jià)格低廉，期望借著現(xiàn)在這波房產(chǎn)的熱潮將司法拍賣(mài)的房產(chǎn)作為一項(xiàng)出資。

可是又憂慮司法拍賣(mài)的房產(chǎn)和一般房產(chǎn)有區(qū)別，對(duì)轉(zhuǎn)賣(mài)有限制。

其實(shí)這種憂慮是多余的，司法拍賣(mài)的房產(chǎn)和一般市場(chǎng)上的二手房是相同的，司法拍賣(mài)僅僅一種途徑，并不影響房產(chǎn)的性質(zhì)。

當(dāng)然，的確有土地性質(zhì)為國(guó)有的房產(chǎn)是不能賣(mài)給非本地農(nóng)村戶(hù)口的人，但那是房產(chǎn)自身的性質(zhì)，和司法拍賣(mài)這個(gè)取得房產(chǎn)的途徑無(wú)關(guān)。

在淘寶司法拍賣(mài)網(wǎng)上拍房產(chǎn)時(shí)，必定要留意以上幾點(diǎn)，慎重考慮，留意稅費(fèi)、戶(hù)口、過(guò)戶(hù)等重要問(wèn)題，避免導(dǎo)致自己懊悔。

這個(gè)問(wèn)題還有疑問(wèn)的話，可以加幕.思.城火星老師免費(fèi)咨詢(xún)，微.信號(hào)是為: msc496。

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